Ý kiến đề xuất bỏ thu phí duy trì 2% lúc mua cộng đồng cư

Theo Sở xây dựng TP Hà Nội, đến nay xuất hiện 238/492 chung cư giao phí duy trì mang đến Ban chủ tịch chung cư. Trước tình trạng số lượng chưa bàn trả chưa đc 1/2 dự án công trình, sẽ xuất hiện đề xuất bỏ quy tắc thu phí gia hạn 2% khi mua ngôi nhà cộng đồng cư….

thông tin trên Hội thảo Công tác điều hành, vận hành, dùng ngôi nhà cộng đồng cư do Cục quản lý ngôi nhà và môi trường BĐS (Bộ xây dựng dựng) tiến hành vừa mới đây, Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết thêm, hiện nay vẫn còn một vài hạn chế, không ổn trong những việc điều hành hoạt động, dùng nhà cộng đồng cư. Nổi bật là việc sử dụng ngân sách đầu tư duy trì phần nắm giữ chung, kinh phí đầu tư điều hành hoạt động, thực trạng tranh chấp, khiếu nại chi tiết đến tổ chức hội nghị căn nhà chung cư, vấn đề về xác định diện tích nắm giữ chung – riêng.

một số trong những chủ đầu tư chưa đủ năng lực triển khai dự án công trình, chuyển nhượng dự án không đúng quy tắc, vi phạm những chuẩn mực pháp luật về đầu tư thiết kế, pháp lý về ngôi nhà sống, pháp lý về nơi cháy, chữa cháy, một số chủ đầu tư chỉ chú ý mang đến thu lãi suất từ những việc bán căn hộ mà không tâm điểm yêu thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng; chưa công khai minh bạch đầy đủ các thông tin về dự án và những đột phá của dự án trong quá trình triển khai dự án.

đi theo những thống kê sơ bộ của Bộ thiết kế, mang lại nay cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà cộng đồng cư, bao gồm tập trung chủ yếu tại thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

theo báo cáo Sở xây dựng thủ đô (thời điểm 2/2019), tại địa phận thành phố xuất hiện 745 cộng đồng cư Thương mại dịch vụ đc ứng dụng sử dụng. Bao gồm, sẽ tổ chức Hội nghị ngôi nhà chung cư để bầu ban chủ tịch 492/745 cộng đồng cư, đã giao hồ sơ 392/492 chung cư; đã giao diện tích S sở hữu chung 338/492 chung cư; sẽ giao kinh phí đầu tư duy trì 238/492 cộng đồng cư.

có 174 cộng đồng cư tái định cư ứng dụng sử dụng, bao gồm tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu đc 82 ban quản trị/174 cộng đồng cư; bàn giao kinh phí duy trì đc 49/82 cộng đồng cư; giao hồ sơ căn hộ chung cư được 47/82 cộng đồng cư.

tại TP.HCM có 1.367 nhà chung cư đã đưa vào sử dụng. Bao gồm có tầm 105 chung cư đang được xuất hiện tranh chấp sống mức độ khách hàng nhau. Bao gồm có 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp.

đi theo báo cáo của rất nhiều địa phương gửi về Bộ thiết kế Tính đến hết quý 2/2018, tại phạm vi cả nước có 108 dự án xảy ra tranh chấp, khiếu nại giữa cư dân với chủ đầu tư có chi tiết cho nhiều vận hành quản lý, sử dụng, vận hành, hoạt động nhà cộng đồng cư, chủ yếu xảy ra trên các dự án công trình tại địa bàn thành phố Hà Nội và TP.HCM. Hiện nay, Bộ thiết kế vẫn đang được liên tiếp những thống kê về số liệu các dự án công trình tranh chấp khiếu nại ở những địa phương nhằm kịp thời có các chỉ đạo, điều hành giải quyết và xử lý.

ý kiến đề xuất bỏ quy tắc thu phí duy trì 2%

đi theo số liệu những thống kê cho thấy, hiện nay có chỉ cách quá nửa số căn nhà chung cư sống thành phố Hà Nội trả phí duy trì mang lại người dân. Mà đi theo chuẩn mực, số tiền phí gia hạn này khi là số tiền chủ đầu tư chỉ đứng ra thu hộ khi bán nhà cũng như phải khởi tạo tài khoản riêng tại ngân hàng để gửi vào đây cho khi Ban quản trị cộng đồng cư đc thành lập đã phải chuyển giao lại. Sự chây ì của chủ đầu tư chưa trả lại số tiền này làm người dân nhiều cộng đồng cư phải đấu tranh mệt mỏi nhằm đòi lại.

Trước tình trạng này, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng nơi điều hành ngôi nhà cũng như công sở (Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh ) kiến nghị, khi sửa Luật ngôi nhà sống nên bỏ quy tắc nhà đầu tư nhà phải nộp 2% phí duy trì nhà chung cư như ngày nay.

Bởi lẽ, Theo anh Hải, việc định vị tổng số tiền phí bảo trì cộng đồng cư trong cả một dự án công trình rất phức tạp, khi chủ dự án bán nhiều căn hộ trong không ít quá trình, những thời điểm cũng như từng thời kỳ bán đi với mức ngân sách khác biệt, thậm chí từng căn hộ ở mỗi địa chỉ cũng như tầng khác biệt sẽ xuất hiện giá khác nhau. Việc này khiến không dễ đến Ban chủ tịch sau này nếu chủ dự án chưa liên minh trong các việc thống kê số tiền phí bảo trì; mà Ban quản trị khi là nhiều cư dân mua ngôi nhà thì cũng không phải ai cũng xuất hiện trình độ chuyên môn trong chuyện hạch toán sổ sách, chăm sóc số tiền phí gia hạn của từng căn hộ. Việc đó gây rắc rối, phiền nhiễu.

vì vậy, ông Hải đề xuất, bỏ quy định thu 2% phí duy trì ngôi nhà cộng đồng cư lúc mua căn nhà. Tiếp đến phát sinh bao nhiêu thì khách hàng nộp vào, mà dường như không nộp thì phải xuất hiện chế tài giải quyết cụ thể. Theo anh, thay vì thu phí duy trì 2% lúc mua ngôi nhà thì ngôi nhà nước cần bỏ ra những chế tài liên quan mang đến trách nhiệm của người dân khi phát sinh nhiều vấn đề cần cho phí duy trì nhà cộng đồng cư.

Theo Minh Thư (Infonet)