cơn sốt đất nền sống huyện xa trung tâm Thành Phố Đà Nẵng vừa giảm nhiệt sau khi cơ quan ban ngành địa phương chứng thực các thông lời đồn thổi và nhận diện chiêu trò của cò đất, dân đầu cơ. Đây không cần lần đầu thị trường BĐS TP. Đà Nẵng có sốt ảo cục bộ, và khẳng định cũng chưa hẳn lần sau cùng.
Dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn trong 2 tháng thời điểm đầu năm cho biết, lượng người tiêu dùng tìm kiếm thông tin Bất Động Sản tại Thành Phố Đà Nẵng tăng vọt, trùng khớp cùng với diễn biến của đợt sốt đất vừa qua. Cụ thể, lượt tìm kiếm đất thổ cư tại Thành Phố Đà Nẵng trong tháng 2 không ngừng 14% đối với tháng 1, đất nền dự án cũng không ngừng 21%, ngôi nhà riêng tăng tới 48%… việc đó cho thấy, người tiêu dùng, khách hàng luôn quan sát, chực chờ nhào vào các điểm nóng cùng với mong muốn kiếm lợi.
Biểu đồ thể hiện tỷ lệ lượt tìm kiếm bất động sản Đà Nẵng
đẩy mạnh trong 2 tháng đầu năm.
Đất nền dự án công trình, đất thổ cư những xã trực thuộc huyện Hòa Vang sốt ảo
theo điều tra của Batdongsan.com.vn, chỉ trong vài tháng, giá bán đất một số xã ở trong huyện Hòa Vang tăng chóng mặt. Cò đất (môi giới tự phát) tụ tập khắp nhiều ngõ nhỏ tuổi trong xóm lùng mua đất vườn của cư dân, rất nhiều người san lấp cả ao hồ nước để bán.
trên những xã Hoà Tiến, Hoà Châu, giá đất không giảm cao bất thường. Cụ thể, giá đất Hòa Tiến trên thời điểm tháng 11/2018 chỉ mới ở mức 1,5-3 triệu/m2 đột nhiên tăng lên 8-10 triệu/m2 nhưng vẫn đc dân đầu tư tranh nhau đặt chỗ. Đất thổ cư khu vực xã Hòa Châu cũng tăng gấp 2, gấp 3 lần so với trước Tết nguyên đán.
không riêng đất trong dân, đất một số trong những dự án cũng không ngừng rất mạnh, từ 2,5-2,7 tỷ đồng/lô hoàn toàn có thể lên đến 3,5 tỷ đồng/lô… địa điểm đường Trần Tử Bình, Phan Văn Đáng, Kha Vạn Cân, Trịnh Quang Xuân… nhiều dự án công trình rao bán giá từ 26-35 triệu/m2, không nghỉ từ 20-40% so với giá chỉ thời điểm cuối năm 2018.
người dân huyện Hòa Vang san lấp cả ao để bán đất. Ảnh: nguoidothi.net
tuy nhiên, môi trường có dấu hiệu sốt ảo nhìn thấy rõ khi đối tượng người sử dụng kết nối chủ yếu là giới đầu cơ, cò đất. Theo anh Hà Nghiệm, Giám đốc bỏ ra nhánh Thành Phố Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, lượng người tham gia thực chiếm dưới 20% những khu biệt thự giao dịch thanh toán.
Cũng Theo ông Nghiệm, sau khi xuất hiện nhiều văn bản đính chính tin tức, đề xuất của tổ chức chính quyền địa phương, sốt đất đã tạm lắng. Mặc dầu thị trường hiện nay không tồn tại thanh toán nhưng trong thực tế giá bán đất trên các điểm sốt nhưng vẫn tương đối cao, khó trở lại mốc lúc đầu. Đây chính là hệ lụy vô cùng lớn, bởi để nhận được quyền sở hữu đất đai, cư dân sẽ phải trả mức đắt hơn trước. Trong những lúc nhiều cò đất ôm tiền tỉ sẽ cao chạy xa bay cũng không còn giải quyết và xử lý, chỉ các khách hàng ở đỉnh sóng "ôm hận".
trước kia, TP Đà Nẵng và một số địa phương khác cũng từng xảy ra các mùa sốt gần giống. Hệ lụy từ những mùa sốt đất cũng được lưu ý hàng loạt tại các phương tiện media, nhưng vì đâu cò đất nhưng vẫn lộng hành, người dân vẫn chạy đi theo những tin đồn?
Cò đất có tương đối nhiều hạ tầng để lộng hành
thông thường, giới đầu nậu, cò đất luôn "chớp" những tin tức sớm về xây dựng, cơ sở (dù chưa chính thức) nhằm thừa cơ thổi giá chỉ, tạo nên sốt. Tuy vậy, với 1 thị trường bất động sản vốn không thực sự non trẻ giống như Thành Phố Đà Nẵng, "bài" của đầu nậu, cò đất cũng cao tay hơn bằng phương pháp tạo nên những tin tức ảo bên cạnh hạ tầng thực nhằm dễ bề chiêu dụ tín nhiệm của cư dân và quý khách. Xuất hiện 3 cơ sở nhằm nhóm đối tượng người sử dụng này viện dẫn khiến căn cứ thổi phồng giá bất động sản Thành Phố Đà Nẵng thời điểm qua, gồm:
thứ nhất, chủ trương của thành phố mang Đà Nẵng hóa thành khu đô thị hạt nhân, đầu tàu phát triển, tạo ra động lực nhằm phát triển kinh tế tài chính xã hội của khu vực miền trung - Tây Nguyên cũng như của cả nước. Bao gồm, tiêu điểm là Hội nghị mùa xuân vừa tổ chức vào đầu tháng 3 vừa mới qua. Tại đây, ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy TP. Đà Nẵng công bố trao Giấy chứng nhận dự án cũng như ra quyết định chủ trương dự án, cùng với tổng ngân sách gần 490 triệu USD mang lại 8 dự án công trình. Nguồn ngân sách to lớn rót vào Thành Phố Đà Nẵng khi là tiềm lực cực to cùng với môi trường bất động sản, mảnh đất màu mỡ nhằm giới đầu nậu tạo nên sốt.
Thứ hai, các thông tin ảo do môi giới tự "vẽ" ra mà trong tương lai chính quyền địa phương sẽ có văn bản chắc chắn đây đều là thông tin bịa đặt, như: dự án trung tâm tái định cư, trường đua ngựa trên xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang; Thành lập quận mới mẻ tên Hiếu Đức…
Thứ ba, hàng loạt dự án tại TP Đà Nẵng đang trong thời gian dừng thực hành, chờ thanh/kiểm tra, làm đầu cung tại thị trường hiếm có, kích yêu thích tư tưởng mua vào.
cư dân "đói" kênh dự án
dự án bất động sản vẫn quá hấp dẫn so với các kênh dự án khác. Ảnh minh họa: VOV
tâm lý yêu thích bỏ tiền vào đất sẽ ăn sâu trong tâm thức người Việt. Đất đai không những chỗ sống, quyền khai thác nối liền trên đất mà còn là gia sản, của để dành, kênh đầu tư… Vì bên cạnh đất, những kênh đầu tư khác đều khủng hoảng rộng hoặc kém thu hút rộng.
tư tưởng khát đầu tư, làm giàu từ đất của người dân như đám cỏ khô chỉ chờ xuất hiện mồi lửa khi là tỏa nắng rực rỡ, đúng như đánh giá và nhận định của ông Lê Xuân Trường, CEO Batdongsan.com.vn: "Người dân rất thiếu nhiều kênh dự án nên khi xuất hiện tiền phần lớn đều nghĩ đến mua nhà đất. Kiếm tiền từ đất thỉnh thoảng lại rất dễ dàng (thậm chí có các chỗ sau 2-3 năm giá không ngừng một số trong những chục lần) nên mọi người lại càng lao vào. Hệ luỵ khi là khiến mối đe dọa khổng lồ cho nền kinh tế tài chính khi môi trường của một công cụ sản xuất, một gia tài rất trọng điểm bị bóp méo, bị thổi phồng. Bao nhiêu tiền của, nhân lực bị "găm" vào đất, dân sẽ nghèo lại càng gian nan rộng nhằm tìm được chỗ ở, chỗ sản xuất..."
Cũng vì nắm bắt được tư tưởng này của người dân, con buôn bất động sản giống như "bắt" được thóp, đổ có thêm lửa vào đám cỏ khô làm sốt đất bùng lên dưới sự thao túng của một quyền lực đứng sau.
Đáng nói là bài vở của group người này đã được nhận diện rất rõ, nhưng chỉ khi nhiều thông tin tiếng ồn, sốt đất đã tạo ra, chính quyền mới mẻ có cơ sở vào cuộc, mà rất khó có thể chặn lại ngay từ ban sơ.
trong thực tế nhiều mùa sốt đất thời điểm qua chỉ được dập tắt khi có sự vào cuộc của cơ quan điều hành. Tuy vậy việc cắt cơn sốt chỉ đơn giản là không ổn định, chưa triệt để, các mùa sốt đất vẫn hoàn toàn có thể bùng lên bất kể lúc nào.
Biểu đồ thể hiện tỷ lệ lượt tìm kiếm bất động sản Đà Nẵng
đẩy mạnh trong 2 tháng đầu năm.
Đất nền dự án công trình, đất thổ cư những xã trực thuộc huyện Hòa Vang sốt ảo
theo điều tra của Batdongsan.com.vn, chỉ trong vài tháng, giá bán đất một số xã ở trong huyện Hòa Vang tăng chóng mặt. Cò đất (môi giới tự phát) tụ tập khắp nhiều ngõ nhỏ tuổi trong xóm lùng mua đất vườn của cư dân, rất nhiều người san lấp cả ao hồ nước để bán.
trên những xã Hoà Tiến, Hoà Châu, giá đất không giảm cao bất thường. Cụ thể, giá đất Hòa Tiến trên thời điểm tháng 11/2018 chỉ mới ở mức 1,5-3 triệu/m2 đột nhiên tăng lên 8-10 triệu/m2 nhưng vẫn đc dân đầu tư tranh nhau đặt chỗ. Đất thổ cư khu vực xã Hòa Châu cũng tăng gấp 2, gấp 3 lần so với trước Tết nguyên đán.
không riêng đất trong dân, đất một số trong những dự án cũng không ngừng rất mạnh, từ 2,5-2,7 tỷ đồng/lô hoàn toàn có thể lên đến 3,5 tỷ đồng/lô… địa điểm đường Trần Tử Bình, Phan Văn Đáng, Kha Vạn Cân, Trịnh Quang Xuân… nhiều dự án công trình rao bán giá từ 26-35 triệu/m2, không nghỉ từ 20-40% so với giá chỉ thời điểm cuối năm 2018.
người dân huyện Hòa Vang san lấp cả ao để bán đất. Ảnh: nguoidothi.net
tuy nhiên, môi trường có dấu hiệu sốt ảo nhìn thấy rõ khi đối tượng người sử dụng kết nối chủ yếu là giới đầu cơ, cò đất. Theo anh Hà Nghiệm, Giám đốc bỏ ra nhánh Thành Phố Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, lượng người tham gia thực chiếm dưới 20% những khu biệt thự giao dịch thanh toán.
Cũng Theo ông Nghiệm, sau khi xuất hiện nhiều văn bản đính chính tin tức, đề xuất của tổ chức chính quyền địa phương, sốt đất đã tạm lắng. Mặc dầu thị trường hiện nay không tồn tại thanh toán nhưng trong thực tế giá bán đất trên các điểm sốt nhưng vẫn tương đối cao, khó trở lại mốc lúc đầu. Đây chính là hệ lụy vô cùng lớn, bởi để nhận được quyền sở hữu đất đai, cư dân sẽ phải trả mức đắt hơn trước. Trong những lúc nhiều cò đất ôm tiền tỉ sẽ cao chạy xa bay cũng không còn giải quyết và xử lý, chỉ các khách hàng ở đỉnh sóng "ôm hận".
trước kia, TP Đà Nẵng và một số địa phương khác cũng từng xảy ra các mùa sốt gần giống. Hệ lụy từ những mùa sốt đất cũng được lưu ý hàng loạt tại các phương tiện media, nhưng vì đâu cò đất nhưng vẫn lộng hành, người dân vẫn chạy đi theo những tin đồn?
Cò đất có tương đối nhiều hạ tầng để lộng hành
thông thường, giới đầu nậu, cò đất luôn "chớp" những tin tức sớm về xây dựng, cơ sở (dù chưa chính thức) nhằm thừa cơ thổi giá chỉ, tạo nên sốt. Tuy vậy, với 1 thị trường bất động sản vốn không thực sự non trẻ giống như Thành Phố Đà Nẵng, "bài" của đầu nậu, cò đất cũng cao tay hơn bằng phương pháp tạo nên những tin tức ảo bên cạnh hạ tầng thực nhằm dễ bề chiêu dụ tín nhiệm của cư dân và quý khách. Xuất hiện 3 cơ sở nhằm nhóm đối tượng người sử dụng này viện dẫn khiến căn cứ thổi phồng giá bất động sản Thành Phố Đà Nẵng thời điểm qua, gồm:
thứ nhất, chủ trương của thành phố mang Đà Nẵng hóa thành khu đô thị hạt nhân, đầu tàu phát triển, tạo ra động lực nhằm phát triển kinh tế tài chính xã hội của khu vực miền trung - Tây Nguyên cũng như của cả nước. Bao gồm, tiêu điểm là Hội nghị mùa xuân vừa tổ chức vào đầu tháng 3 vừa mới qua. Tại đây, ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy TP. Đà Nẵng công bố trao Giấy chứng nhận dự án cũng như ra quyết định chủ trương dự án, cùng với tổng ngân sách gần 490 triệu USD mang lại 8 dự án công trình. Nguồn ngân sách to lớn rót vào Thành Phố Đà Nẵng khi là tiềm lực cực to cùng với môi trường bất động sản, mảnh đất màu mỡ nhằm giới đầu nậu tạo nên sốt.
Thứ hai, các thông tin ảo do môi giới tự "vẽ" ra mà trong tương lai chính quyền địa phương sẽ có văn bản chắc chắn đây đều là thông tin bịa đặt, như: dự án trung tâm tái định cư, trường đua ngựa trên xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang; Thành lập quận mới mẻ tên Hiếu Đức…
Thứ ba, hàng loạt dự án tại TP Đà Nẵng đang trong thời gian dừng thực hành, chờ thanh/kiểm tra, làm đầu cung tại thị trường hiếm có, kích yêu thích tư tưởng mua vào.
cư dân "đói" kênh dự án
dự án bất động sản vẫn quá hấp dẫn so với các kênh dự án khác. Ảnh minh họa: VOV
tâm lý yêu thích bỏ tiền vào đất sẽ ăn sâu trong tâm thức người Việt. Đất đai không những chỗ sống, quyền khai thác nối liền trên đất mà còn là gia sản, của để dành, kênh đầu tư… Vì bên cạnh đất, những kênh đầu tư khác đều khủng hoảng rộng hoặc kém thu hút rộng.
tư tưởng khát đầu tư, làm giàu từ đất của người dân như đám cỏ khô chỉ chờ xuất hiện mồi lửa khi là tỏa nắng rực rỡ, đúng như đánh giá và nhận định của ông Lê Xuân Trường, CEO Batdongsan.com.vn: "Người dân rất thiếu nhiều kênh dự án nên khi xuất hiện tiền phần lớn đều nghĩ đến mua nhà đất. Kiếm tiền từ đất thỉnh thoảng lại rất dễ dàng (thậm chí có các chỗ sau 2-3 năm giá không ngừng một số trong những chục lần) nên mọi người lại càng lao vào. Hệ luỵ khi là khiến mối đe dọa khổng lồ cho nền kinh tế tài chính khi môi trường của một công cụ sản xuất, một gia tài rất trọng điểm bị bóp méo, bị thổi phồng. Bao nhiêu tiền của, nhân lực bị "găm" vào đất, dân sẽ nghèo lại càng gian nan rộng nhằm tìm được chỗ ở, chỗ sản xuất..."
Cũng vì nắm bắt được tư tưởng này của người dân, con buôn bất động sản giống như "bắt" được thóp, đổ có thêm lửa vào đám cỏ khô làm sốt đất bùng lên dưới sự thao túng của một quyền lực đứng sau.
Đáng nói là bài vở của group người này đã được nhận diện rất rõ, nhưng chỉ khi nhiều thông tin tiếng ồn, sốt đất đã tạo ra, chính quyền mới mẻ có cơ sở vào cuộc, mà rất khó có thể chặn lại ngay từ ban sơ.
trong thực tế nhiều mùa sốt đất thời điểm qua chỉ được dập tắt khi có sự vào cuộc của cơ quan điều hành. Tuy vậy việc cắt cơn sốt chỉ đơn giản là không ổn định, chưa triệt để, các mùa sốt đất vẫn hoàn toàn có thể bùng lên bất kể lúc nào.
| cẩn trọng chưa lúc nào thừa Chỉ giao dịch hàng tiêu dùng rõ nguồn gốc pháp lý; rõ về bộ phận, quy tắc về biến đổi có mục đích sử dụng đất/tách thửa... Nếu như khi là đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm... Không trút tiền mua dự án chỉ mất tin đồn thổi, mà phải rõ xuất xứ về dự án; chọn đơn vị môi giới độ tin cậy để giao dịch thanh toán thay vì qua những "cò" trung gian; khi dự án nên chủ động dòng tiền, tránh tối đa việc sử dụng đòn bẩy trung tâm tài chính vào các mùa sốt đất ở còn. cùng với nhiều người tiêu dùng đã xuất hiện không ít kinh nghiệm làm việc, cần thận trọng để không rơi vào bẫy đầu tư của các cá mập. Đây chính khi là thế lực tạo, điều hòa đỉnh sóng, đã rút ngay lúc giá bán đất đạt đỉnh do chúng ta tạo nên, nạn nhân sẽ là các dân cư lại sau đỉnh. Hà Nghiệm, Giám đốc đưa ra nhánh Batdongsan.com.vn trên Thành Phố Đà Nẵng |
Ngọc Sương
(Theo Tuổi trẻ online)
Thấy gì từ "cơn sốt" đất nền Đà Nẵng?
![Thấy gì từ "cơn sốt" đất nền Đà Nẵng?]()
Reviewed by Hồ Văn Dưỡng
on
tháng 3 20, 2019
Rating:
Không có nhận xét nào: