Công ty môi giới BĐS Nhà Đất lo tìm nguồn hàng phân phối

Nhiều bộ phận môi giới băn khoăn lo lắng không tồn tại sản phẩm phân phối tại thành phố nên sẽ đổ về tỉnh lẻ tìm nguồn dự trữ.

những sàn môi giới BĐS Nhà Đất đưa ra quyết định tiến về tỉnh lẻ để có việc làm nuôi quân

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều doanh nghiệp môi giới địa ốc trên TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa khai xuân vì chưa tồn tại hàng nhằm bán. Anh Nguyễn Văn Thắng, nhân viên kinh doanh SGD chiến thắng (quận 7) cho thấy, từ cuối năm 2018 đến nay, anh chỉ "ngồi chơi xơi nước" vì sàn không có mặt hàng mới nhằm rao bán. Hiện nay, sàn của anh chủ yếu chỉ thanh toán dịch vụ thứ cấp cũng như bán rất chậm, tầm một tháng trở lại đây không được giao dịch thanh toán nào chiến thắng. Các người mua nhiều năm không có hứng thú cùng với dự án hiện nay hữu, chủ yếu tìm dự án công trình mới mẻ mà sàn anh Thắng hiện nay không tồn tại hàng còn mới nên đồng ý chờ thời.

đi theo share từ thay mặt một doanh nghiệp chuyên môi giới Đất Nền và căn hộ tại quận 9, trong năm này sẽ là 1 năm khó khăn cho công ty của anh khi không ít công ty đối tác rất gần gũi trên TP. Hồ Chí Minh không thể hoàn thiện giấy tờ thủ tục để ra hàng, nghĩa là nhiều sàn thanh toán liên kết cũng không có hàng để bán. Do đó, doanh nghiệp lớn dự trù phải chuyển nhắm tới môi trường tỉnh nhằm tìm căn hộ. Tuy nhiên, do ở tỉnh chủ yếu rao bán Đất Nền, nguồn hàng chưa phong phú, sức tiêu thụ lại không tốt cũng như cạnh tranh nhau trực tiếp với nhiều sàn địa phương nên môi giới đã phải chấp nhận những thách thức mới mẻ.

Ngành môi giới Bất Động Sản đang gặp nhiều gian nan, thể hiện rõ qua con số sụt giảm mạnh lượng doanh nghiệp lớn đăng ký hoạt động. Cụ thể, theo Cục Đăng ký điều hành kinh doanh (Bộ có kế hoạch và Đầu tư), nếu như trong năm 2017, mỗi ngày xuất hiện khoảng 14 công ty lớn môi giới Bất Động Sản đăng cam kết thành lập và hoạt động mới mẻ, thì mang lại năm 2018, chỉ có tầm 5 công ty. Trong lúc đó, nhiều sàn thanh toán giao dịch tại TP. Hồ Chí Minh cho biết thêm, năm 2018 doanh thu sụt giảm nặng nề, rất ít doanh nghiệp đạt được chỉ tiêu đưa ra chứ chưa nói vượt.

gian khổ lớn nhất của không ít công ty lớn môi giới Bất Động Sản là việc đào bới tìm kiếm nguồn hàng để giữ hoạt động. Quý IV/2018, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận mức bung hàng thấp kỷ lục so với thời gian cùng kỳ trong các năm qua.

chính xác, đi theo số liệu từ JLL Việt Nam, lượng hàng hóa căn hộ chào bán chính thức ước đạt ngay 8.300 căn. Tuy vậy tại thực tế, 99% các dự án công trình rao bán trong quý IV là nhiều dự án công trình cũ, sẽ tổ chức tiền mở bán từ 2-3 quý năm trước. Chỉ có tầm 70 căn nhà là từ dự án công trình mới mẻ nổi bật rao bán. Biệt thự/nhà phố cũng ghi nhận đầu cung còn mới khoảng 118 căn. Đất Nền gần giống như không tồn tại dự án mới mẻ nào. Đây là khối lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do các dự án quy mô rộng lớn đang gặp gỡ vấn đề chi tiết tới tịch thu khu đất.

Việc hạn chế đi lên dự án công trình mới mẻ trên nội đô, thắt chặt nguồn cung từ 2018 mang lại 2020 tạo ra thử thách lớn cùng với những doanh nghiệp môi giới, phân phối BĐS trong năm 2019. Kết quả khảo sát của phóng viên cho biết thêm, nhìn tổng thể, khối lượng hàng còn mới của không ít chủ dự án nhà đất bỏ ra năm 2019 cũng ít rộng nhiều đối với những năm trước. Nếu không tính đại dự án Vincity Q9, hiện tại mới chỉ có 5-6 dự án Nhà Phố, căn nhà độ lớn nhỏ tuổi có kế hoạch thực hiện trong năm nay. Điều này có nghĩa là với việc các doanh nghiệp môi giới đã phải cạnh tranh nhau gay gắt hơn để sở hữu sản phẩm giao dịch.

Ông Trần thảnh thơi, thay mặt đại diện SGD An Phú Đông, quận 2 cho thấy thêm, do căn hộ hạn chế nên chủ đầu tư chỉ tìm tới nhiều sàn lớn, có thương hiệu. Các doanh nghiệp lớn môi giới nhỏ dại không dễ cạnh tranh. Thậm chí chủ dự án còn tự bán hàng, không cần đến sàn. Doanh nghiệp lớn môi giới phải chuyển nhắm tới tỉnh để tìm nguồn hàng nuôi quân. Ngay cả các doanh nghiệp lớn cũng như chuyên môi giới địa ốc tại TP.HCM như DKRA nước ta, Rio Land, Thiên Minh, Exim Land… đều phải chuyển trọng tâm phân phối về môi trường tỉnh.

sát bên việc thiếu nguồn hàng, công ty lớn môi giới cũng gặp mặt gian khổ nhằm giữ lượng chuyên viên. TP.HCM hiện tại có khoảng 20.000 cá nhân đang hành nghề môi giới, không tính con người trên nhiều đơn vị môi giới tự do, quy mô nhỏ, cộng tác viên. Trước các biến động tại môi trường nhà đất năm 2018, nghề môi giới bắt đầu đối mặt thử thách.

ngắm nhận về biến động nhân sự môi giới, ông Phạm Lâm, tổng giám đốc DKRA nước ta đến rằng, năm 2018 thị trường BĐS Nhà Đất sẽ bộc lộ các dấu hiệu hạ nhiệt cả về cung và cầu, vào năm 2019 môi trường có thể đã liên tục rơi vào thực trạng gian nan, đà phát triển sẽ chậm lại. Động thái đầu cung tránh sẽ ảnh hưởng trực tiếp cho thanh khoản của thị trường khiến sức mua sụt giảm. Nơi đây dấu hiệu đáng quan ngại, tác động luôn mang đến doanh thu cũng như lợi nhuận của rất nhiều đơn vị bán hàng.

Ông Lâm cũng dự báo, năm 2019 môi trường đã xuất hiện làn sóng di dời và bỏ nghề môi giới nhà đất. Sàng thanh lọc vào ĐK thông thường, mỗi năm số lượng môi giới bỏ nghề tầm 20%. Nếu như xuất hiện sự tác động thêm từ cơ chế và chiến lược của người sử dụng khi thị trường khó khăn, thì mức loại bỏ khoảng 25-30%, thậm chí nhiều hơn thế nữa.

đi theo Phương Uyên